春节期间凭啥这个楼盘“燃爆”

今年春节期间，小编注意到房开、中介比以往都要卷。新春不打烊是基础，白天带看、深夜直播，恨不能24小时准备着。

开工第一天，首先是去各个项目溜一圈。一来是看看项目有没有新的节点、政策，二来是看看，这么拼有多少回报。

从各方反馈来看，市场没有想象中冷，一些楼盘到访量不低，更有甚者闷声卖卖卖，超额完成指标。

特别是一些实景准现房，眼见为实。比如，瓯海中心区这个准现房翰林九境，销售现场人气火爆。到现场是下午3点，跟旁边的销售打听了一下，当天到访量高达四十多组。据说，春节期间销售业绩30套+。

翰林九境案场

从房管网拉了近半年瓯海中心区的成交情况，翰林九境稳坐套数、面积、金额三冠王。

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对于项目为什么卖的不错的问题。销售并没有急于对楼盘猛夸，首要原因还是周边各类生活配套投用、住宅交付，区域居住氛围趋于成熟，其次是项目已经进入“准现房”阶段。

翰林九境位于瓯海区娄桥街道，西侧临近瓯海奥体中心、龙舟基地。

我们把时间倒推4年，虽然已经明确了亚运龙舟赛事落户瓯海，瓯海奥体中心、龙舟基地上马，希尔顿339超高层地标也已启动，但我们去看翰林九境所在地块周边还是工地、空地。

2021年1月拍摄

2023年杭州亚运会举行，赛后瓯海奥体中心、龙舟基地正式对市民开放。板块内德信时代公园、世茂璀璨澜庭、君悦339等住宅项目陆续交付，瓯海中心区南单元翰林九境周边整个界面焕然一新，人气日趋直上。

赵奕龙拍摄

原先住在中心区的居民，室外休闲多选择北单元，市民广场-半塘园一带。现在，越来越多人选择奥体中心、龙舟基地一带。沿着亚运公园一路南下散步，去体育场跑步，游泳馆游泳，体育馆打羽毛球、篮球、网球。到了周末，约上三五好友，在龙舟基地河道旁露营。

翰林九境北侧约700米，刷新天际线的希尔顿339项目已全面建成投用。其希尔顿酒店宴会中心，成为企业、家庭重要宴席的举办地。

以希尔顿339为标志，瓯海中心区形成113万方全市建筑体量最大商务楼宇集群，结合区域居住、商业、教育、休闲等配套，以城产人融合模式，吸引青年人才奔涌而来。

距离翰林九境直线距离约1.4km，瓯海大道南侧“俄罗斯方块”、“兔耳朵”、温州第一高楼等地标建筑，让瓯海中心区“温州娄杉矶”的话题刷屏小红书。

能看到，瓯海中心区南单元经过几年完善与升级，正在演变为瓯海最热闹的板块，甚至是下一个中心地带。

而翰林九境历经板块配套的逐步落成，板块的确定性已经树立，也随之迎来了厚积薄发的时机。通过21年和现在的对比，能明显看到翰林九境所在的板块以及这个项目，大境已成！

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而随着翰林九境已进入“准现房”阶段，也是促成新春热销的另一大原因。

对于当下市场的购房者而言，期房和现房，代表着全然不同的两种期望和价值。翰林九进目前已经进入施工收尾阶段，大面立面、园林均已完工。

实拍图 不作为交付标准依据

当然，现场看，翰林九境呈现出来的品质及细节，包括外立面、园林等都还是比较不错的。

如外立面，经典三段式立面设计，基座石材、楼身大面铝板、玻璃，整体很有高级感，划出了极具辨识度的城市天际线。

实拍图 不作为交付标准依据

近距离来看，屋顶做中式唐风挑檐，每一个楼层的花格栅定制了云纹图样。

实拍图 不作为交付标准依据

翰林九境占地面积约156亩，规划约3万方中式园林，融入一轴五巷十二坊，层层递进的景观礼序。

实拍图 不作为交付标准依据

翰林九境规划六大架空层“泛会所”，赋以休闲、健身、阅读、运动、私宴等不同主题，满足全龄层不同需求。

架空层的设计亮点突出，通过风雨连廊串联架空层，部分空间封闭处理，方便了业主阴雨天的使用。同时架空层采取室内精装修装修标准，部分已实景呈现，很显档次。

如私宴厅，大圆桌、玻璃吊灯、酒柜等，十分豪气，无论商务宴请还是招待亲友，排场都不输五星级酒店。

实拍图 不作为交付标准依据

健身区，选用知名品牌运动器材，满足业主家楼下健身需求。

实拍图 不作为交付标准依据

儿童区，色系搭配舒适，配置符合儿童喜好。

实拍图 不作为交付标准依据

诸如这些眼见为实的工程节点和品质呈现，为项目加分不少。

目前在推的12#楼幢位置突出，紧挨着东侧王府大门，处景观中轴线上，南北双园景，南北楼间距均超50米，采光很不错。

12#相对位置，效果示意图

12#在推的建面约104㎡王牌户型这次也是被抢爆了，在具备中轴楼栋南北双面看景优势的同时， 建面约104㎡户型南向约10m三开间，约10m阳台（含空中花园），整个户型使用率高达92%，尺度可以匹配市面建面约120㎡户型。

建面约104㎡户型

翰林九境新春这一波热销有迹可循。究其原因，就是大家实打实看到了板块及项目的变化，板块界面趋于成熟、工程实景准现房临近交付，正是这种变化构筑了市场对于这个项目最重要的两大确定性。对于现阶段想买瓯海中心区的自住客户来说，这个项目还是值得去看看的。